האם קניית קרקע היא השקעה טובה? ברוב המקרים התשובה היא חיובית, אבל רק לאחר שחקרתם את העסקה לעומק ואתם יודעים בדיוק בפני מה אתם עומדים.
כדי לעזור לכם, הנה כמה דברים שחשוב לדעת לפני השקעה במקרקעין:
- כשמדובר בקרקע דעו מפני מה להיזהר
השקעה בקרקע אינה פשוטה כמו השקעה בדירה. לכן, חשוב להקפיד לשכור עורך דין שמומחה במיוחד ברכישת קרקעות. מן הסתם, עו״ד מומחה בהליכים למחיקת רישום פלילי, לא בהכרח יהיה איש המקצוע שיוכל להגן על האינטרסים שלכם כשאתם בודקים רכישת קרקע. לכן, קודם כל הצטיידו בעורך דין לענייני מקרקעין.
׳קרקע גולמית׳ היא מונח כולל לקרקע לא מפותחת או שלא נמצאת בשימוש. כשמדובר על השקעה בקרקע, בדרך כלל הכוונה היא לקרקע גולמית מחוץ לעיר וזולה להחזקה עד שיגיע הזמן לקצור ממנה רווחים. חוץ מזה, זכרו שמה שאתם רואים זה לא תמיד מה שאתם מקבלים.
כשאתם מחפשים אדמה גולמית, כדאי לשאול כמה שאלות מפתח, כמו:
- האם הקרקע מוצקה מספיק כדי להכיל את תוכניות הבנייה העתידיות?
- האם הקרקע נמצאת במקום שבו ניתן להתחבר למים ולחשמל?
- מה מצב הנכסים בסביבה? האם למוכר הקרקע יש הסכמים איתם?
- האם באזור הקרקע יש גישה לכביש? (חשוב שבבוא הזמן תוכלו להכניס למגרש את כל הציוד הגדול הנדרש לבנייה)
- האם יש בעיות הקשורות לייעוד הקרקע (למשל, קרקע חקלאית), שיכולות להשפיע על התוכניות העתידיות שלכם?
בנוסף, מומלץ לבקר בנכס ולבצע את כל הבדיקות הסטנדרטיות (טופוגרפיה, סוג האדמה, ניקוז וכו׳). גם אם העסקה נראית לכם מעולה, ערכו את המחקר שיבטיח שאתם יודעים על בדיוק אתם משלמים.
- תהליך ההלוואה לרכישת קרקע עשוי להיות מסובך יותר
באופן כללי, רכישת קרקע קשה יותר מרכישת בית. אחרי הכול, קרקע לא מפותחת אינה בית המגורים העיקרי של הרוכש (לפחות לא בעתיד הקרוב), וזה מה שהופך את ההלוואה לסיכון גדול יותר למלווים. לכן, רוב המלווים ידרשו תנאים מכבידים ושיעורי ריבית גבוהים יותר עבור הלוואה לקרקע גולמית.
- קחו בחשבון את משך הזמן עד שתראו תמורה להשקעה
כמו בכול רכישת נכס נדל״ן, התמורה על ההשקעה שלכם תלויה במידה רבה בזמן שיעבור עד שתמכרו את הנכס או עד שתבנו עליו.
- השקעה בקרקע היא גידור טוב נגד האינפלציה
משקיעים מקפידים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם כדי למנוע את ההשפעות השליליות של האינפלציה. רובם גם בוחרים לא לשים את כל הביצים שלהם בסל אחד, ועשויים לרכוש קרקע כדי לגוון את תיק ההשקעות שלהם. אם זו גם המטרה שלכם, קחו בחשבון ששווי הקרקע נקבע בעיקר על פי השימוש והמיקום שלה. עם זאת, כשאתם משקיעים בחלקת אדמה מפותחת, תוכלו לצפות שהיא תהיה בעלת ערך גבוה יותר וגם תתייקר מהר יותר, בהשוואה לקרקע לא מפותחת.
מאמר זה נכתב בשיתוף >> https://www.shklyar-law.co.il/
