משכנתא מסחרית, כמו שהשם מרמז עליה, היא הלוואה לרכישת נכס מסחרי, כגון חנות, משרד או שטח מסחרי אחר המשמש לעסקים. בתוך כך, המשכנתא ניתנת לעסקים, לעצמאיים ולאזרחים פרטיים המעוניינים להשקיע בנדל"ן מסחרי, להקים עסק ועוד – המשיכו לקרוא.
נדל"ן מסחרי לצורך השקעה או להקמת עסק?
הבחירה האם לקחת משכנתא מסחרית היא החלטה שיש להתייחס אליה בכובד ראש. ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בעת קבלת ההחלטה, כגון מטרת הרכישה, צפי הרווחים הכלכליים, סוג התוכנית העסקית, צפי החזרת ההלוואה ועוד. אם אתם רוכשים את הנכס לצורך שימוש עסקי, יש לבחון את הצורך שלכם בנכס, את התשואה הצפויה מהנכס ואת ההשפעה שלו על התזרים המזומן של העסק (בעתיד). אם אתם רוכשים את הנכס לצורך השקעה, יש לבחון את שוק הנדל"ן המסחרי, את המיקום של הנכס ואת הפוטנציאל שלו להניב תשואה. זכרו, ישנם מספר מסלולי משכנתא מסחרית המוצעים על ידי הבנקים, כאשר כל מסלול עשוי להיות מיועד לשימושים אחרים בנדל"ן מסחרי.
מתי כדאי לקחת משכנתא מסחרית?
משכנתא מסחרית יכולה להיות פתרון כדאי עבורכם במקרים הבאים:
- אם אתם זקוקים להון רב לרכישת נכס מסחרי, אך יש לכם את ההון העצמי הנדרש בתור קריטריון לקבלת המשכנתא.
- אם אתם מעוניינים להימנע מהתשלומים החודשיים הגבוהים של השכירות.
- אם אתם מאמינים שהנכס המסחרי יניב לכם תשואה גבוהה, עם דגש על חיסכון בכסף בעקבות הימנעות מתשלומי שכירות.
- אם מס הרכישה המוטל עליכם אינו גבוה מדי בעקבות בעלות על נכסים אחרים.
משכנתא מסחרים מצריכה ייעוץ משכנתאות?
אכן כן, לקיחת משכנתא מסחרית דומה מאוד ללקיחה של משכנתא רגילה בהיבט של ייעוץ המשכנתאות. אם אתם שוקלים לקחת משכנתא מסחרית, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה, כי הוא יוכל לעזור לכם לבחון את הצרכים והיכולות שלכם. לפיכך, יוכל היועץ לעזור לכם למצוא את מסלול המשכנתא המסחרית המתאים ביותר עבורכם ועבור צרכי העסק. טיפ חשוב, מומלץ להסתייע ביועץ אשר מכיר היטב את תחום העיסוק שלכם, מכיוון שבכל ענף ישנם היבטים שונים שצריכים להיות מובאים בחשבון.
לסיכום, ממי עדיף לקחת משכנתא על נכס מסחרי?
אם אתם שואלים ממי עדיף לקחת משכנתא על נכס מסחרי מסוג כזה או אחר, כנראה שאתם מתלבטים בין 2 גורמים עיקריים: בנק המשכנתאות או גורמים חוץ בנקאיים. זוהי בחירה שלכם, אבל רק נציין ונדגיש כי גורמים חוץ בנקאיים עשויים לעיתים להיות גם גורמים אפורים. לכן, אם אתם מעדיפים להימנע מלקיחת משכנתא מהבנק, עדיף לקבל הצעה למשכנתא מחברות האשראי, בתי השקעות או גורמים לגיטימיים אחרים. לבסוף, נמליץ לכם להשוות הצעות ממספר בנקים או מאותם גורמים חוץ בנקאיים. אל תסתפקו בהצעה אחת מהבנק הראשון שאליו פונים, התמקחו על התנאים, מכיוון שהבנקים מוכנים לעתים קרובות לעשות הנחות על הריביות (במיוחד בשוק הנדל"ן של היום בישראל, בו אנשים רבים נמנעים מלהוציא לפועל פעולות כלכליות כבדות).
