בשונה מנדל"ן פרטי, הנדל"ן המסחרי בהגדרתו הינו כל נכס מקרקעין אשר איננו מיועד למגורים, וזאת לרבות מבנים מסחריים, משרדים, חנויות וכיוצא בכך.
בדיני המקרקעין הנחשבים לסבוכים אף בנושאים הפשטניים ביותר, הרי שהנדל"ן המסחרי מצריך הסתכלות מעמיקה לפרטים הקטנים ביותר, ובקיאותו של איש מקצוע או אף אנשי מקצוע המלווים את העסקה, יכולה להיות קריטית לבחינת התאמתה לאינטרסים של היזם / המשקיע.
במקרה ובו מדובר בבעל עסק המבקש לרכוש את הנכס המסחרי עבור צרכיו השונים, ושלא לשלם שכירות, הרי שיש לבחון בקפידה את היבטי המס השונים, ולבדוק את כדאיותה של העסק תחת הפריזמה של העסק.
האם ישנו יתרון בקניית משרד או חנות?
השקעה בנכס מסחרי יכולה בהחלט להניב תשואה בלתי מבוטלת, אך במקרה המדובר הרי שאנו דנים בבעל עסק המבקש לרכוש את נכס הנדל"ן המסחרי עבור צרכיו העסקיים הפרטיים.
הסיבות לרכישת נכס מסחרי או נכס נדל"ן בכללותו על-ידי בעל עסק יכולות להיות רבות ומשתנות. יהיה מי שיבקש לרכוש את הנכס כדי לקבע את מיקומו ולהתנתק מן התלות בגורמים חיצוניים שונים, ויהיה מי שיבקש לעשות זאת מטעמי מס, השקעה בכסף 'שיושב' ללא כל תועלת ושיכול לייצר הכנסה והשקעה בראייה לעתיד וכיוצא בזאת.
במקרה והינכם מבקשים לרכוש את נכס המקרקעין המסחרי עבור צורכי השקעה ולמקום מושבם של עסקים אחרים, הרי שמדובר בצעד כלכלי שיכול בהחלט להשתלם בראייה לרחוק.
או שמא מומלץ להשקיע בנדל"ן פרטי?
במקרים רבים נמליץ על בחינת האפשרות להשקעה בנדל"ן פרטי. ההיבט שייבחן כאן, הוא אם ניתן לרכוש את נכס הנדל"ן תחת מטרייה של חברה בע"מ.
תכנון מס נכון שיתבצע על-ידי עורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין וכן לעתים על-ידי רואה החשבון המייצג את החברה המדוברת, יאפשר לבחון את טיב ההשקעה. כך לשם הדוגמה, כדאי לדעת כי רכישת דירה על-ידי חברה המס על משיכת הדיבידנד יכול להגיע עד ל-30 אחוזים. תכנון קפדני מוקדם על-ידי אנשי מקצוע, יאפשר לבעל החברה לחסוך הון תועפות בתשלומי המס וליהנות מנכס מניב ומשתלם.
לצד זאת, כדאי לקחת בחשבון שיקולים שעשויים להפחית את כדאיותה של העסקה. דוגמה לכך היא מס הרכישה אשר חברה בע"מ נדרשת לשלמו באופן מלא, זאת לעומת אדם פרטי שישלם מס רכישה מופחת כאשר יהיה מדובר בנכס המקרקעין הראשון.
התייעצות עם איש מקצוע
לא מן הנמנע כי יש לבצע בדיקה קפדנית על טיב העסקה, על כלל היבטיה החל מבדיקות מקדמיות שונות הבוחנות את טיב הנכס, דרך בדיקת היבטי המיסוי, ועד לבדק בית ותרגום כלל הנושאים שעלו מן הבדיקות ומן המשא ומתן אל תוך חוזה מכר ברור ונהיר לכל הצדדים.
לשם כך, משרדנו ישמח לעמוד לשירותכם וללוות את העסקה מתחילתה ועד לסופה. לפרטים נוספים וקבלת מידע, צרו עמנו קשר טלפוני או השאירו פניה באתר לקבלת שיחה חוזרת.
